Business Buro
Yesterday •
1
Предварительно просмотрев положительные отзывы в интернете о ООО «Бизнес бюро», обратилась к брокеру с запросом приобрести бизнес (кофейню) с окупаемостью до 20 месяцев. По моему запросу работал менеджер Севак Симонян. На встрече Севак утверждал следующее: - у компании «Бизнес Бюро» «отличная» репутация, компания тщательно осуществляет проверку бизнеса, выявляя риски, и исключает варианты, которые не прошли проверку; т.е. их деятельность исключает риски для покупателей бизнеса; - со слов Севака дословно у них есть некий «бухгалтер», который проверяет отчетность, финансовые показатели, а также юрист и прочие сотрудники, которые проводят оценки договоров аренды (сроки и продления, факторы, которые могут существенно повлиять на продолжение деятельности). Севак озвучил, что у них в закрытой базе много кофеен, подходящих под мои требования, но сотрудничество возможно только после подписания договора и внесения аванса в сумме (около 40-50 тыс руб, зависит от потенциальной стоимости бизнеса). После внесения аванса и подписания договора, Севак направлял мне варианты, которые при моем более детальном опросе оказывались убыточными или малоприбыльными. В декабре появилась кофейня с оборотом от 400 до 500 тыс. рублей, изучив документы (договора и банковские выписки) и после так называемой «проверки» «бухгалтеров», «юристов», «менеджеров» от ООО «Бизнес бюро», получила письменное положительное заключение на покупку бизнеса, Аргументация Севака была такой: «Продавец вообще не хотел продавать, но т.е. он продавал 2 года назад, потом передумал, сейчас возобновил продажу «В магазин, в котором расположена кофейня, приходит «не бедный» посетитель значит бизнес здесь работает» «Продавец обязательно вам поможет и окажет полное содействие…» Продавец утверждал, что до переподписания с мной договора аренды с арендодателем, даже не будет распоряжаться денежными средствами от продажи бизнеса» Сделка не состоялась по причине отсутствия намерений арендодателя продлить договор аренды, который истекал через 6 мес. В дальнейшем от этого же собственника был рассмотрен другой вариант, поскольку у него была сеть кофеен (по крайней мере две). Кофейня “Black Top”на ул. Тверская 22, с чуть большим похожим оборотом по выручке в месяц стоимостью 2 млн. рублей. Какие моменты при проверке я бы выделила: • При проверке были вопросы, и их было много, на одном из вопросов Севак сказал, что «Продавец» утомлен их количеством и уже думает отказаться от продажи. • В банковской выписке продавца полностью отсутствовали дебетовые обороты, даже банковские комиссии, возможно это технический аспект, но это очень странно – теперь я не исключаю фальсификацию. • Обороты по выручке были в среднем 500 тыс руб и более, что по утверждениям продавца и Севака было связано с параллельной деятельностью Продавца по продаже смартфонов • был также запрос отчета по эквайрингу, Севак это проигнорировал Было получено положительное заключение от ООО «Бизнес бюро» по финансовой части и договору аренды. Выдержки из заключения: • Для проведения проверки предоставлены данные: выписка по расчетному счету и управленческий учет - при этом так называемый управленческий учет это данные из файла эксель по выручке и расходам самого Продавца, которые были один в один переписаны в таблицу • В статье зарплата баристе было указано (авг 23г - 80 тыс руб, окт 23 – 70 тыс руб, нояб 23г – 66 тыс руб, дек 23 г 64 тыс руб) – по утверждению Севака такие цифры соответствовали рынку. • в отчете не указано, кто его составлял, как правило в отчете использовались формулировки «можно предположить», «возможно», «Разъяснения и рекомендации носят консультационный и рекомендательный характер и не обязывают придерживаться определенному решению», ООО «Бизнес Бюро» не является аудиторской компанией Сделка по приобретению кофейни состоялась в феврале 2024 года. В первую же неделю работы кофейни становится понятно, что максимальная выручка здесь около 50 тыс. (7 тыс в день) в неделю или чуть более 200 тыс. в месяц, с учетом расходов, бизнес работает в лучшем случае «в ноль», а в целом убыточный. Я несколько раз связывалась с Севаком, он успокаивал и даже был раздражен, что я якобы паникую в первую же неделю работы кофейни, что февраль тяжелый месяц и весной проходимость и соответственно обороты бизнеса увеличатся. Я предложила расторгнуть сделку с продавцом и вернуть ему бизнес, на что Севак ответил, что такой вариант не устраивает Продавца. Севак в том момент был обеспокоен лишь только скорейшим переподписанием договора аренды с арендодателем на меня. В кофейне я переделала витрину, был расширен ассортимент, организована реклама, промоакции, введена система лояльности, также заменила кофе на более дорогой брэнд «Tasty Cofee». С мая месяца точка становится совсем убыточной т.к. выручка падает ниже 150 тыс. Никакие изменения, которые были сделаны, в виде рекламных акций, работы промоутеров, меню и переделки витрины не помогли. Такой убыточный бизнес можно было продать только как оборудование. В разговоре с Севаком в тот момент уже было заметно, что он «переобулся», его позиция изменилась, если кратко ее озвучить, то это так: «я не знаю что вы сделали, и как вы работаете, возможно бариста у вас готовит плохой кофе». На предложение прийти и посмотреть, что не так работает, Севак ЭТО проигнорировал. Еще еще нюанс. Севак «бил себя в грудь», утверждая, что все приобретаемое оборудование тщательно проверяется. Но в процессе эксплуатации кофемашина вышла из строя из-за ненадлежащей эксплуатации Продавца (он не менял фильтры для воды), были поломки холодильника и ледогенератор был неисправен. Кофемашу мастер ремонтировал в течении недели, это стоило четверть ее стоимости. Также Продавец умолчал насчет нашествия насекомых, в этой локации это было частое явление, для такого бизнеса это очень чувствительный вопрос. Итоги: 1. Полная потеря вложенных средств (2 млн руб) плюс комиссии ООО «Бизнес бюро» порядка 150 тыс руб. 2. Отсутствие ответственности ООО «Бизнес Бюро», пункт агентского договора на оказание услуг по поиску и подбору варианта покупки бизнеса: «Предпринимательская деятельность (Бизнес) носит самостоятельный и рисковый характер, что прямо предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации. Исполнитель не гарантирует Клиенту прибыль от ведения Бизнеса. Это, в частности, означает, что Клиент может потерять полностью или частично вложенные в Бизнес средства». 3. Отсутствие ответственности Продавца – договора купли продажи бизнеса, пункт Договора: «успех бизнеса продавца в прошлом определяется обстоятельствами, сохранение которых после приобретения Покупателем Бизнеса никто не в состоянии гарантировать» 4. Аудиторское заключение в части прибыли за прошлые периоды также указывает на то, что оно носит рекомендательный характер для принятия управленческих решений. Картина формируется следующая: продавец, понимая, что бизнес убыточный и от него нужно срочно избавляться, фальсифицирует статистику, показывая обороты до 500 тыс и выше., показывая это менеджером Бизнес Бюро, которые продают такой бизнес неопытным покупателям, доверяющим положительным отзывам, хорошей репутации и профессионализму брокера. Это похоже на мошенничество – брокер по сути вводит вас в заблуждение и пользуясь вашей некомпетентностью в оценке бизнеса, осуществляет такие сделки. На это указывают следующие признаки: - упор делается на то, чтобы нивелировать вашу бдительность, вас уверяют, что бизнес рабочий, делают все, чтобы вы как можно меньше смотрели «неудобные» пункты в договоре, задавали меньше «неудобных» вопросов, Севак в частности очень много льет воды и в конце кратко говорит «финальное решение за вами», и дальше продолжает – прием из разряда «сомнительных» микрофинансовых организаций, где все, что вы не хотели увидеть, указывается мелким шрифтом, чтобы вы действительно этого не увидели - договор с Продавцом ООО «Бизнес Бюро» вам покажут только на сделке, чтобы вы меньше вопросов задавали - положительные отзывы как правило типовые– отзыв на яндексе сейчас стоит 300-500 руб - ООО «Бизнес Бюро» делает упор на проверке той отчетности, которую дает продавец, не подвергая ее сомнению. В дальнейшем я выяснила, что кофейни под товарным знаком «Black Top» уже были в продаже, и в них искажались обороты. Кофейня «Black Top» по адресу ул Новый Арбат, д.15, сделка по которой у меня не состоялась, была реализована другому покупателю приблизительно в то же время (февраль 2024), но закрылась она летом того же года. - попросите показать любой объект из их базы – наверняка он будет «мертвым» или неприбыльным и брокер вам предложит что-то подобное, «уникальное», чего нет вообще в базе - поинтересуйтесь, можно ли рассмотреть рассрочку платежа за бизнес, вам наверняка скажут, что такой опции нет Поэтому, например, если вы уже заключили с ними договор и вам показывают бизнес (кофейню или ресторан) – придите туда несколько раз и посмотрите проходимость сами ООО «Бизнес бюро» не посоветует вам этого. Очень вероятно, что вы будете неприятно удивлены расхождением финансовых показателей и реальной «картины». Деятельность ООО Бизнес Бюро такова на мой взгляд: создание положительной репутации путем «проплаченных» множественных положительных типовых отзывов с пятью звездами, реализация начинающим предпринимателям ( у которых мало опыта) низкорентабельного или убыточного бизнеса, не неся за это никакой ответственности. Для работы с отрицательными отзывами также ничто не препятствует «организовать» статью в Дзене с объяснением почему якобы пишутся отрицательные отзывы, (конкуренты или не совсем осведомленные люди). Задача одна, но непростая, «продать», по сути «впарить такой» бизнес, а дальше все риски на вас, поскольку договора составлены таким образом, что ни ООО «Бизнес Бюро» ни Продавец бизнеса, ничем перед вами не отвечает, а вы полностью рискуете собственными средствами. После того, как вы передаете денежные средства Продавцу, наступает точка невозврата, все риски на вас, если бизнес убыточный, вам никто ничего не вернет. Мой простой совет: прежде, чем оформлять сделку с по приобретению бизнеса, - придите или попросите кого-то, чтобы посмотрели проходимость в течение нескольких полных дней; - договоритесь с продавцом бизнеса взять тестовый режим на 2-4 недели, и понаблюдайте за статистикой лично, за клиентами, обстановкой. А если собственник не согласен, не соглашайтесь. На рынке большинство кофеен в продаже как бизнес, убыточны или близки к этому состоянию. Будьте внимательны и обходите стороной ООО «Бизнес Бюро», даже если вы потеряете внесенный им уже аванс, это ничто по сравнению с тем, что вы можете потерять. Продавец бизнеса ИП Скабелкин Дмитрий Петрович – рекомендую не связываться с этим предпринимателем, это недобросовестная личность (не только мое мнение - это по отзывам его поставщиков, с которыми мне довелось поработать). Также недобросовестные личности Севак Симонян и его куратор на момент сделки Ковальский А. Если у вас был похожий прецедент, напишите мне на почту kchubarova@mail.ru
Дядя ЧАО
December 2024 •
5
Отведали в этом уютном, светлом и приятном местечке несколько блюд с лапшой и рисом, все было очень вкусно, много морепродуктов в рисе, блюда большие и сытные. Остались довольны, будем заходить и пробовать другие блюда, чтобы разнообразить свои гастрономические вкусы.
Magic Museum
December 2024 •
1
Приехали в музей с подругой и детьми в надежде увидеть магические фокусы и что-нибудь необыкновенное относящееся к магии, каково же было разочарование за немалые деньги нам предложили посмотреть различные экспонаты, связанные с фокусами и совершенно неумелые и неинтересные фокусы в самом конце программы. Мы все остались разочарованы, а также жаль потраченных финансов, их можно было направить в более конструктивное мероприятие. Но будем знать, что в данный музей не стоить приходить, в Москве есть более увлекательные и достойные площадки.
Memorial Scriabin museum
December 2024 •
1
Приехали с дочкой на музыкальную сказку Дюймовочка 08.12.2024 по предварительно купленным билетам, но в зале мест для нас не оказалось. После 15 минутного стояния в зале, ребенок устал и мы обратились за помощью к администратору, после переговоров со зрителями нам уступили одно на двоих место в самом последнем ряду в углу, где абсолютно ничего не видно и очень не удобно двоем на одном стуле, имея два приобретенных билета. Вопрос к организаторам данного мероприятия… Как вы считаете это нормально?
Your coffee
April 2024 •
5
Отличный кофе, приятный и улыбчивый бариста.
Магазин вейпа
April 2024 •
5
Хороший ассортимент, много вкусов, приемлимые цены.
Platform 9 ¾
March 2024 •
5
Отмечали день рождения дочки, все понравилось, дети в восторге, весело и увлекательно!!!
Akademichesky
October 2023 •
5
Уже больше года ребенок посещает с огромным удовольствием вокальный кружок Калинушка под руководством Софьи Евгеньевны, участвует в конкурсах и концертах. Очень довольны преподавателем и деятельностью творческого коллектива.
CMD
May 2023 •
5
Отличная лаборатория, быстрое и оперативное оформление, информативная консультация на важные вопросы, рекомендую.
Вкус детства
August 2022 •
1
Плохо приготовленное мясо в пельменях с запахом, маленькие порции пельменей, принесли прохладный борщ, долгое ожидание, высокие цены за низкий уровень качества еды и обслуживания.